i-step 福祉オールインワン　株式会社INCLUSIVE CONSULTING

空き物件をお持ちのオーナー・不動産・建設会社さまへ

空きアパートを、弊社サービスが埋めさせていただきます。

空室のままの部屋を、地域で必要とされる福祉の住まいへ。福島県いわき市で13事業を直営する本部が、加盟店の立ち上げから運営まで伴走します。

直営13事業／グループホーム運営中／ロイヤリティ月額固定17万円

空室は、待っていても埋まりません。

• 家賃を下げても、問い合わせが増えない
• 築年数が進み、修繕費だけが出ていく
• 1棟まるごとの空きが、何年も続いている
• 取り壊すか、持ち続けるか、決め手がない

その部屋を必要としている人が、地域にいます。

空室を、障がいのある方の『住まい』に。

障がい者グループホーム（共同生活援助）は、既存のアパートや一戸建てを活かして運営されている住まいです。

• オーナーさまが加盟店として運営：物件を活かし、事業のオーナーになる
• 本部が開業前から伴走：指定申請・消防・採用・研修まで
• 入居相談の受け方も直営の進め方で：相談支援事業所・行政との連携

住まいから始めて、事業を重ねられる。

最初から6事業すべてを始める必要はありません。地域・物件・人材に合わせて、始める事業と重ねる順番を設計します。

1. 放課後等デイサービス：運動・就労準備に特化した児童通所支援
2. 就労継続支援B型：障がいのある方の働く力を支える
3. 高齢者デイサービス：運動型・買い物型などの直営モデル
4. 訪問看護ステーション：在宅医療・リハビリを地域へ届ける
5. 訪問介護・定期巡回型訪問介護看護：在宅の暮らしを、24時間体制で支える
6. 障がい者グループホーム：地域での暮らしを支える住まい（まずはここから）

先に、条件とリスクをお伝えします。

加盟金

300万円（税別）

ロイヤリティ

月額固定17万円（税別・1店舗・売上歩合なし）

黒字化まで

平均9〜12ヶ月の赤字期間を見込む（実績値）

1. 丸投げでは成功しません。オーナーの主体的な経営、採用、地域連携が前提です。
2. 参入を勧めない場合があります。市場調査の結果、勧めない地域・事業構成をお伝えすることがあります。
3. アパートがそのまま使えるとは限りません。居室の広さ、消防設備、建物の用途など、指定基準の確認が先です。

本部は、いまも現場を運営しています。

13事業　福島県いわき市で直営

1. グループホーム i-HOME を運営：共同生活援助・2棟目を準備中
2. 居住支援法人としても活動：iHOMEサポート・福島県指定 第17号
3. 月2回の定例面談＋現場介入：LINE・電話は随時

記録・採用・送迎・経営管理は、現場で毎日動くAIで支えます。

ご相談から、開業まで。

1. 物件と地域を確認：住所・間取り・検査済証の有無
2. 事業構成を設計：グループホームから始めるか、何を重ねるか
3. 開業を準備：指定申請・消防・採用・研修
4. 開業後の運営を支援：月2回面談・LINE・電話・現場介入

よくあるご質問

福祉は未経験ですが、検討できますか？

検討は可能です。有資格者の採用・配置、地域調査、資金計画、経営に関与できる体制を確認したうえで判断します。

アパートは、そのまま使えますか？

物件によります。居室の広さ、消防設備、建物の用途などを確認し、必要な改修をお伝えします。

相談だけでも大丈夫ですか？

大丈夫です。無理な勧誘はしません。判断材料をお渡しする場です。

まずは、物件のことを聞かせてください。

住所と間取りが分かれば、検討の進め方をお返しします。無理な勧誘はしません。